Somado a isso, na última semana de agosto de 2025, o CREA-SP intensificou as ações de fiscalização em condomínios para verificar a regularidade técnica dos serviços de engenharia, com responsáveis técnicos habilitados e ARTs em dia.

O objetivo é garantir a segurança e orientar gestores, síndicos, administradoras e moradores sobre a importância de contratar profissionais legalmente habilitados para todos os serviços técnicos realizados no condomínio.

A ação ocorreu entre os dias 25 e 29 de agosto de 2025, em Campinas, durante a 6ª edição da Força-Tarefa Nacional, reunindo mais de 100 agentes e visitando cerca de 1.200 condomínios, em parceria com os 27 CREAs regionais e a Mútua. Além disso, busca uniformizar práticas fiscalizatórias em todo o país, fortalecendo a atuação conjunta do sistema Confea/CREA com base em protocolos padronizados.

Tendo em vista essas ações de fiscalização, que acontecem regularmente, seu condomínio deve estar preparado, mantendo organizado o arquivo técnico das ARTs dos serviços executados por profissionais habilitados. Além disso, é importante que o seu condomínio tenha um profissional técnico habilitado resposável por orientar quanto às manutenções e aos serviços técnicos realizados no condomínio.

Seu condomínio está preparado para uma fiscalização do CREA?

Há um responsável técnico habilitado pelo CREA acompanhando as manutenções?
Todas as ARTs dos serviços técnicos estão atualizadas e arquivadas?
Laudos e inspeções prediais foram realizados dentro do prazo?
Reformas e obras têm projetos e responsáveis registrados?
Síndico e administradora estão cientes de suas responsabilidades legais?

Estar em conformidade não é apenas evitar multas — é proteger vidas e garantir segurança para todos os moradores.

Entre em contato conosco e saiba como podemos ajudar o seu condomínio com uma assessoria técnica de engenharia especializada!

1. Realização de uma inspeção predial: Trata-se de um check-up completo de todos os sistemas construtivos. Esse trabalho auxilia o condomínio na tomada de decisões quanto às manutenções e intervenções mais urgentes.
2. Fiscalização de obras civis mais complexas: Inclui manutenções em fachadas, sistemas de impermeabilização e coberturas. O engenheiro é fundamental para avaliar se a obra está dentro das normativas e do escopo contratado.
3. Assessorias mensais: Esclarecem dúvidas e oferecem direcionamento técnico para problemas que possam surgir ao longo do tempo de uma edificação. Além disso, a assessoria mensal é útil para preservar o desempenho dos sistemas construtivos e garantir a preservação patrimonial.
4. Avaliação de intervenções nas unidades privativas: Um engenheiro contratado pelo condomínio possui uma visão imparcial e pode avaliar se a reforma a ser realizada em um apartamento não prejudicará os demais apartamentos e as áreas comuns.

A presença de um engenheiro civil garante que as manutenções e obras sejam realizadas de forma segura, eficiente e conforme as normas técnicas vigentes, promovendo a valorização e a longevidade do patrimônio do condomínio.

Mas como funciona um plano de engenharia condominial? Como é a assessoria técnica dada ao síndico nas questões de engenharia que envolve a tomada de decisão para a realização de manutenções e obras?

O plano de engenharia pode ser personalizado conforme as necessidades de cada condomínio e de cada síndico, englobando uma série de atividades que vão possibilitar o suporte adequado na contratação de serviços e na gestão técnica do condomínio.

Listamos alguns serviços que podem ser inclusos no nosso plano de engenharia condominial, como:

– Inspeções prediais regulares e periódicas, para o levantamento e acompanhamento de inconformidades técnicas.
– Elaboração de termos de referência com o detalhamento de informações para a elaboração de propostas de serviços de manutenção e de obras.
– Análise e equalização de propostas de serviços, de forma a balizar os orçamentos recebidos e de avaliar os requisitos básicos para a contratação de empresas capacitadas e habilitadas para as atividades envolvidas.
– Realização de vistorias e visitas técnicas periódicas, com o objetivo de prestar esclarecimentos sobre apontamentos das inspeções prediais realizadas e de orientar tecnicamente sobre assuntos pontuais e específicos da rotina do condomínio.
– Implementação de procedimentos técnicos que garantam maior segurança e auxiliem no uso e na operação dos sistemas da edificação.
– Acompanhamento das rotinas e de planos de manutenção, com o auxílio de softwares de gestão, que facilitem o registro das intervenções realizadas de forma a resguardar o histórico de manutenção da edificação.
– Fiscalização de obras contratadas pelo condomínio, para que sejam executados os procedimentos de acordo com o termo de referência e com os projetos previstos.
– Auxílio na gestão de reformas das unidades residenciais, orientando sobre a análise da documentação técnica a ser solicitada conforme a ABNT NBR 16.280.

Para conhecer mais sobre os nossos planos, entre em contato conosco!

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De forma mais específica e prática, o plano de engenharia condominial, é direcionado principalmente para o suporte e assessoria da figura do síndico, dando o auxílio necessário na tomada de decisões sobre obras e serviços de manutenção e em questões técnicas de engenharia, que muitas vezes podem gerar incertezas na gestão.

Com o plano de engenharia condominial, o síndico tem todo o embasamento técnico para escolhas mais assertivas na contratação de serviços. A assessoria técnica personalizada voltada aos síndicos, auxilia em todas as etapas e processos que envolvem a realização de intervenções de manutenção e obras nos condomínios, desde a definição dos procedimentos técnicos para o orçamento e a solicitação de propostas a empresas prestadoras de serviço, até a fiscalização e recebimento de obras para averiguação do escopo contratado.

O suporte ao síndico permite que os serviços contratados pelo condomínio sejam executados em conformidade com normas técnicas e legislações vigentes, além de possibilitar a implementação adequada do plano de manutenção.

E apesar desse suporte ser direcionado ao síndico, o plano de engenharia condomínio traz benefícios a todos os moradores e usuários do condomínio, pois com o adequado respaldo técnico na tomada de decisões, haverá melhorias significativas na gestão financeira e nas condições de durabilidade, habitabilidade e funcionalidade da edificação.

Assim, entende-se que a contratação do plano de engenharia condominial pelo condomínio é primordial para a valorização do imóvel e para a melhoria da qualidade de vida dos moradores.

Nós da TecCondo temos opções de planos de engenharia condominial elaborados para atender as necessidades de cada condomínio.

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De forma genérica, pode-se dizer que os principais sistemas construtivos de um condomínio têm até 5 anos de garantia.

Durante os primeiros 5 anos de um novo empreendimento, um plano de engenharia condominial pode auxiliar de forma significativa no relacionamento entre a gestão do condomínio e os responsáveis pela equipe técnica da construtora do edifício.

No plano de engenharia para condomínios em garantia, além de receber um suporte técnico detalhado quanto às manutenções periódicas a serem realizadas, o condomínio também recebe auxílio quanto ao diagnóstico e análise de eventuais vícios de construção que possam surgir nos primeiros anos de uso da edificação.

Além do suporte técnico para solucionar e encontrar as melhores opções de reparo, o plano de engenharia condominial fará a intermediação entre o condomínio e a equipe técnica da construtora, fornecendo informações claras e transparentes sobre as demandas técnicas.

Palavras-chave: engenharia condominial, plano de engenharia condominial, engenharia para condomínios, inspeção predial.

Para o condomínio, independente da sua idade ou fase de uso e operação, é importante contar com uma assessoria técnica especializada que auxilie na tomada de decisões sobre as questões de engenharia.

Para os condomínios em fase de implantação, nos seus primeiros anos de uso e operação, ainda em período de garantia, os planos de engenharia condominial visam o suporte técnico para o acompanhamento de intervenções ainda necessárias por parte das construtoras. A assessoria técnica permite a intermediação entre os condomínios e as construtoras nesta fase inicial de transição de responsabilidades, auxiliando também na implementação do plano de manutenção preventiva proposto nos manuais de uso.

Para os condomínios já em uso e operação, com mais de 5 anos e até mesmo em idades mais avançadas, quando a necessidade de manutenções corretivas, reformas e intervenções emergenciais se tornam mais corriqueiras e necessitam de um maior respaldo e planejamento, os planos de engenharia condominial foram desenvolvidos para dar as orientações técnicas necessárias para que os problemas e inconformidades identificados nas inspeções prediais, sejam solucionados de forma adequada.

Cada plano de engenharia condominial pode ser personalizado para atender as demadas do condomínio, a depender das suas necessidades específicas. Para mais informações sobre os nossos planos de engenharia condominial, entre em contato conosco.

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Também é importante que a equipe que irá atender tenha um perfil comunicativo para facilitar o atendimento e a troca de informações com o responsável pelo condomínio.

Em caso de dúvida, faça uma pesquisa de mercado para entender se a empresa é qualificada para atender o seu condomínio e se possui uma equipe disponível para atendê-lo.

Alguns diferenciais e pontos de atenção, são:

• Verifique se a empresa é formalizada e possui o CNPJ em condições regulares;
• Verifique se a empresa é registrada no CREA do seu estado;
• Consulte se a equipe técnica possui especializações como: engenharia condominial, patologia das construções e perícias de engenharia;
• Consulte se a empresa possui experiência com condomínios da mesma tipologia que o seu;

Palavras chave: TecCondo, engenharia condominial

Funciona como uma assessoria técnica para dar todo o respaldo necessário aos síndicos nas questões de engenharia do condomínio.

Mas quais as vantagens de contratar um plano de engenharia condominial?

1- Melhoria na Gestão: Uma assessoria técnica em engenharia oferece suporte de profissionais especializados, garantindo uma gestão mais eficiente e adequada das questões técnicas do condomínio.

2- Redução de custos: Com a orientação técnica adequada, é possível identificar oportunidades de redução de custos com manutenção preventiva e um melhor planejamento de recursos na programação de manutenções corretivas.

3- Valorização do imóvel: Um condomínio com uma boa gestão técnica, com manutenção em dia e infraestrutura adequada, tende a ter seus imóveis mais valorizados no mercado.

4- Segurança e conformidade: Uma assessoria técnica especializada e que conhece a realidade do condomínio ajuda a garantir que o condomínio esteja em conformidade com as normas técnicas e de segurança, reduzindo riscos de acidentes e problemas legais. Além disso, auxilia na escolha dos procedimentos técnicos mais adequados para a realização de intervenções, auxiliando na análise de contratos para a contratação de prestadores de serviço.

5- Melhoria na qualidade de vida dos moradores: Com uma gestão técnica eficiente, o condomínio pode oferecer melhores condições de moradia e habitabilidade, com espaços bem cuidados e funcionais, contribuindo para a qualidade de vida dos moradores.

O plano de engenharia condominial pode ser elaborado conforme a necessidade técnica do condomínio, em pacotes mensais personalizados.

Quer saber mais? Entre em contato conosco!

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Funciona como uma assessoria técnica para dar todo o respaldo necessário aos síndicos nas questões de engenharia do condomínio.

O plano de engenharia condominial engloba atividades importantes para a assessoria na gestão técnica dos condomínios. São direcionados principalmente para o suporte dos síndicos, prestando todo o auxílio necessário com embasamento para a tomada de decisões sobre a contratação, execução e acompanhamento de obras e de serviços de manutenção na edificação, e para orientação em questões técnicas de engenharia, que muitas vezes podem gerar incertezas a todos os condôminos.

Na TecCondo o plano de engenharia condominial pode ser elaborado conforme a necessidade técnica do condomínio, em pacotes mensais personalizados.